成功案例一：如何集資買下日本的不動產？

確認投資邏輯： 不動產因為銀行緊縮放款而價格超跌，未來可望反彈。

當時日本不動產的資本化率(Cap. Rate, 毛收入除以不動產價格)與利率之間的利差過大，但日本利率並無上漲的可能，故只剩資本化率下降才能使利差縮小。資本化率下降，意味租金下跌或價格上揚，而東京的住宅租金長期穩定，因此東京不動產未來價格走揚的機率很高。

選擇東京市中心的住宅大樓，萬一市場不如預期，也容易脫手，進可攻、退可守。

低價收購具有執照的日本當地不動產管理公司。

尋找合適標的。

與不同的會計師分別確認海外與日本當地的投資架構。

在開曼註冊基金並成立基金管理公司。

進行路演與募資。

買下標的物，透過日本當地不動產管理公司進行管理。

以房租收入扣除費用後，按季配發收益。

提供匯率避險方案給投資人選擇。

約定之投資期限到期，出售標的物。

清算基金分配給投資人。